根據《深圳市人民政府關于延長工業及其他產業用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規〔2025〕1號）《龍華區工業及其他產業用地項目遴選辦法》（深龍華府規〔2023〕1號），為遴選重點產業項目，解決重點產業項目用地需求，現制定了高端半導體及自動化設備研發生產基地項目遴選方案。具體內容如下：

　　一、項目名稱

　　高端半導體及自動化設備研發生產基地

　　二、意向用地單位

　　單位一：深圳市利和興股份有限公司

　　單位二：深圳市歐盛自動化有限公司

　　三、退出機制

　　在土地使用權出讓成交前，若有聯合體成員退出，則終止該項目出讓；在土地使用權出讓成交后，若有聯合體成員退出，按《深圳市人民政府關于延長工業及其他產業用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規〔2025〕1號）等相關規定處理。

　　四、項目可行性研究

　　（一）必要性：

　　近年來，隨著5G通信、物聯網、云計算、人工智能等新興技術不斷發展和成熟，中國制造業正加速進行智能化、國產化、高端化轉型升級。智能制造裝備產業作為智能制造的重要核心，國家和省市層面出臺多項規劃政策，提出要大力發展智能制造裝備，推動制造業優化升級。《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中提出“深入實施智能制造和綠色制造工程，發展服務型制造新模式，推動制造業高端化智能化綠色化”，《“十四五”智能制造發展規劃》中提出“大力發展智能制造裝備。推動先進工藝、信息技術與制造裝備深度融合，通過智能車間/工廠建設，帶動通用、專用智能制造裝備加速研制和迭代升級”，《深圳市關于推動高端裝備產業集群高質量發展的若干措施》中提出“面向裝備智能化、數字化、網聯化發展趨勢，支持裝備企業運用數字化、網絡化技術研制智能網聯裝備，提升裝備和關鍵工序數字化水平，促進我市制造業數字化轉型，推動信息化和工業化深度融合”。

　　本項目將圍繞半導體、新能源、智能倉儲等高端裝備領域，建設高標準、高精密的智能制造研發生產基地。項目落地符合深圳市“20+8”戰略性新興產業集群發展方向，項目建成后有利于推動龍華區高端裝備制造產業上下游集聚，促進半導體與集成電路產業集群加速發展，有利于龍華區加快打造成數字經濟核心區。

　　本項目的建設符合國家、深圳市產業發展導向和我區產業發展定位，且兩家項目意向用地單位在我市均無自有產業用地和用房。

　　（二）可行性：

　　根據工業和信息化部數據，2024年我國智能制造裝備產業規模已經超3.2萬億元，同時新能源汽車、半導體、智能機器人等下游行業也在加速發展。根據中國汽車工業協會數據，2024年我國新能源汽車年產量1288.8萬輛，同比增長34.4%，預計2025年我國新能源汽車年產量將超1700萬輛。根據中國半導體行業協會發布的《2024年中國半導體產業發展報告》，2024年中國半導體市場規模達到13028億元，較2020年的8848億元增長47.2%，年復合增長率達10.5%。綜上，市場需求持續迅猛增長，為本項目落地提供重要支撐。

　　本項目兩家意向用地單位均長期從事高端裝備制造領域，主要產品包含半導體、3C鋰電、動力儲能、智能倉儲和立庫物流線等領域設備及精密零部件，擁有完善的研發團隊，研發技術實力雄厚，行業競爭力強。項目建成后預計年均形成產值超四十億元、納稅額近億元，對深圳市經濟社會的可持續發展具有重要作用。

　　（三）建設內容及建設規模

　　本項目總用地面積約2.4公頃，計容建筑面積約11.06萬平方米，將建設半導體設備生產研發基地、自動化設備生產研發基地等，建成后由項目競得者按聯合意向合作協議約定的比例持有，其中項目意向用地單位一持有50%，具體面積約5.53萬平方米，項目意向用地單位二持有50%，具體面積約5.53萬平方米。

　　具體建設內容及建設規模如下：

　　1.半導體設備生產研發基地

　　圍繞半導體設備及腔體、內襯、勻氣盤、測試底座等精密零部件制造領域，建設生產基地、研發中心、檢測中心等功能區，擬規劃建筑面積約5.53萬平方米。

　　2.自動化設備生產研發基地

　　圍繞3C鋰電設備、動力和儲能設備、汽車零部件裝備、智能倉儲和立庫物流線等領域，建設生產基地、研發中心、檢測中心等功能區，擬規劃建筑面積約5.53萬平方米。

　　（以上數據以土地出讓合同為準。）

　　五、產業類型及要求

　　（一）產業類型：

　　《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》中鼓勵發展類A06新一代信息技術產業中的“A0620半導體生產用鍍膜、濺射、刻蝕等設備，高速多功能自動貼片機、無鉛再流焊機等電子元器件表面貼裝及整機裝聯設備，高性能永磁元件生產設備、金屬化超薄膜電力電容器生產設備、超小型片式元件生產設備、高密度印制電路板生產設備等新型電子元器件設備，高端電子專用測量儀器”和A11機器人、可穿戴設備和智能裝備產業中的“A1114智能電子制造成套設備、自動化物流成套設備、智能化成型和3D打印設備等智能制造成套裝備”“A1115智能電子制造成套設備的視覺檢測、視覺定位、高精度運動控制等關鍵核心技術，點膠機、固晶機、焊線機、錫膏印刷機、錫膏厚度測量儀、回流焊設備、選擇性波峰焊、自動光學檢測”。根據《深圳市人民政府關于延長工業及其他產業用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規〔2025〕1號），該產業類型屬于適用產業發展導向修正系數的戰略性新興產業，產業發展導向修正系數為0.5。

　　（二）主體資格要求：

　　1.本項目建設用地由2家企業聯合競買、建設，聯合競買申請人須簽署聯合意向合作協議，明確各方出資比例、產權分割、項目建設職責以及承諾事項等內容；

　　2.競買聯合體各成員均為中華人民共和國境內法人企業；

　　3.競買聯合體為符合《深圳市人民政府關于延長工業及其他產業用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規〔2025〕1號）遴選要求的企業聯合體。

　　（三）生產技術：競買聯合體成員中至少一家掌握自動化設備領域的生產技術。

　　（四）產業標準及產品品質：競買聯合體成員中至少一家產品通過ISO9001質量管理體系認證。

　　（五）項目投入產出效率：

　　1.投產時間：在競得用地后1.5年內開工建設，4年內全部建成投產。

　　2.投資強度：項目固定資產投資≥4.4億元；固定資產投資強度≥18300元/平方米（固定資產投資額/項目建設用地面積）。

　　3.土地產出效率：項目投產后第1年土地產出效率≥12.38萬元/平方米（項目年產值/項目建設用地面積）；投產后每隔5年、出讓期屆滿前1年，年平均土地產出效率≥15.04萬元/平方米。

　　4.節能環保：項目投產后每年產值能耗≤0.1噸標準煤/萬元（年綜合能源消費量/項目年產值）。

　　在生產過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產生符合國家、省、市環保政策和法律法規的標準和要求。（以上投資強度、產出效率等數值最終依據土地出讓合同確定的用地面積確定）

　　六、項目用地情況

　　（一）用地規模：≤24040平方米（以土地出讓合同為準）。

　　（二）用地功能：普通工業用地（M1）。

　　（三）建設規模：計容建筑面積≤110584平方米（以土地出讓合同為準）。

　　（四）土地供應方式：“帶產業項目”掛牌出讓

　　（五）期限：三十年

　　（六）權利限制：

　　1.建設用地使用權及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。

　　2.不得改變土地用途，建設用地使用權及項目所有建筑面積（除公配設施外）原則上全部限自用，不得出租，確有出租需要的，出租比例原則上不超過建筑面積的20%。土地出讓期內不得轉讓、以股權轉讓（導致企業控股權或實際控制權發生變更的轉讓）或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及附屬設施。

　　根據《深圳市人民政府關于延長工業及其他產業用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規〔2025〕1號)《龍華區工業及其他產業用地項目遴選辦法》（深龍華府規〔2023〕1號）的有關規定，現就該方案予以公示，公示時間5個工作日（2026年3月2日-2026年3月6日）。在公示時間內，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯系方式與深圳市龍華區工業和信息化局聯系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網站同時發布，市民也可登錄瀏覽查詢：

　　龍華政府在線（http://www.szlhq.gov.cn/）

　　聯系人：劉小姐、秦小姐，聯系電話：0755-23336176。

深圳市龍華區工業和信息化局

2026年3月2日